关于恒大地产的事件（从地产巨头到负债两万亿，恒大集团这两年到底发生了什么）

• 从地产巨头到负债两万亿，恒大集团这两年到底发生了什么
• 恒大物业134亿存款调查结果出炉，多高管被辞任，还有哪些信息值得关注
• 商丘一恒大一楼盘强制认购8万元车位，该事件的具体情况是怎样的
• 恒大“挥泪斩马谡”：许家印失去15年“老臣”，这会让恒大遭受哪些损失
• 恒大正式宣告违约，那些购买恒大期房的人该怎么办
• 恒大地产到底怎么了

从地产巨头到负债两万亿，恒大集团这两年到底发生了什么

恒大跌落神坛的速度的确快的超乎想象，两年时间对于这样一个庞然大物，真的太短了！说白了，恒大发生了什么跟国内大部分地产企业发生的事情是一样的。

恒大放大企业体量

他们在这两年甚至更长的时间里，就是疯狂圈地，疯狂囤地，疯狂盖楼，然后抵押，抵押，再抵押，不断地把所谓的企业体量疯狂放大。（但实际上用的都是别人的钱，看似庞大，实则空虚）然后在这个疯狂扩张的过程中，突然遇到政策管控，突然自我发展出现问题，紧接著就是刹不住车的“暴雷”。

他们这种类型的企业太大，大到老百姓觉得他们不能倒，其实才是最大的风险。因为他们一犯错，几乎很难掉头弥补，亏空漏洞实在太大。恒大就是这样，之前疯狂扩张，然后遇上了政策收紧，然后遇上了自我发展偏差，紧接著就是一个问题接一个问题，一笔债务接一笔债务的现实来临。

恒大从地产巨头到负债两万亿的原因

恒大现在已经有公开的债务1.97万亿，另外他自己公布有资产2.3万亿。表面上看好像资产大于债务，但是实际上，如果算细账，早就资不抵债。他自己生产的那些资产，有很多打五折未必卖得出去，而那些债务都是真金白银，并且还有不少隐形债务没有计算在内。问题出在哪里？实际上他的问题和去年被棒喝的马某人套路差不多，就是加大杠杆，画大饼，圈地盘，争取大而不能倒。

具体地，假如它有一亿资金，先欠著部分资金圈下三亿的地，然后拿地做抵押再去贷款五亿，拿五亿拿更多的地；另一方面，房子地基还没做出来，先卖期房，把买房者的资金收起来也去买更多的地。这样循环起来，实际上他有一亿资金，但是手里已经有了十亿的地。

在规模搞大以后，给建筑商开空头支票，让他们带资进场，用自有资金盖楼，这又是空手套白狼的手段，很多建筑商活干完了，钱没拿到，或者只是拿到无法兑现的债券、商票。当然，他们还利用手里拿到的资金，干一些造势的项目，例如玩足球，造汽车，买飞机，捐款搞所谓慈善等等等等。

好在监管部门发现了这里边的巨大风险，及时出台了相关的政策规范，几道紧箍咒下来，这类公司立马先出原型。现在欠政府地款的，土地将被收回，收了业主房款的，业主催著交房，材料商、建筑商因为拖欠了大量款项，现在必须交现款才进场，才发货；银行则忙著催缴已贷出的款。而他们自己内部，资金链断裂，虽然高喊保交楼，但是没有钱，一切都无从谈起，信用崩盘以后，没有人再愿意欠款。

所以说，现在是一个无解的方程式：想交楼，得有人干，干的人要求先付款否则免谈，但是楼盖不起来，也没有什么款，银行更是釜底抽薪，谁也不会轻易再贷款。

恒大物业134亿存款调查结果出炉，多高管被辞任，还有哪些信息值得关注

恒大的领导层是如何变更的，最让人关注的就是购买了恒大房地产的人是否还会面临烂尾问题，以及如果烂尾银行贷款是否还要继续偿还。

一、恒大存款被强制执行

自从恒大暴雷后，网上关于恒大地产话题的讨论度一直就很高，而最新的一则恒大物业存款被清算的话题更是直接登上了热搜。

据了解此次被银行强制执行的是恒大物业的质押保证金，总金额高达134亿，如今这一大笔钱被银行控制，对于购买了恒大房产的人来说仿佛再次在心上狠敲了一棒。

二、恒大房地产是否会烂尾

当然无论恒大的领导集团如何变化，影响我们最大的、最值得我们关注的还是恒大房地产是否会烂尾的问题。

从目前局势看来，恒大几乎已经走到了资产被银行控制、即将面临清算的地步，如果没有实力足够的公司来接盘，恒大地产烂尾的可能性还是相当高的，因此无论恒大房子如何打折，没有入手的最好都不要因为心动随便入手，免得后悔莫及。

三、楼盘烂尾房贷是否需要继续偿还

没有入手恒大房产的人永远也体会不了现在那些购买了恒大期房的人纠结、忐忑、煎熬的内心，交房眼看遥遥无期，可是房贷的压力却一点没少。如果是在过去，楼盘烂尾了，业主欠银行的贷款是一定要还的，幸运的是最新政策已经更偏向于保护弱势的业主一方。

如果恒大地产真的走向破产清算，恒大的业主可以不用继续偿还银行贷款，因为业主与银行签订的房贷合同应该服从于业主与房产开发商之间的购房合同，一旦楼盘烂尾，购房合同失效，银行贷款的偿还义务就应该由房产开发商负责，业主作为受害方将不用继续偿还贷款。

商丘一恒大一楼盘强制认购8万元车位，该事件的具体情况是怎样的

最近一位商丘的网友反映了一起强制认购车位的事情，业主丁先生反映河南商丘的恒大名都二期楼盘不仅逾期交房，甚至恒大地产商向业主发布通知，称业主必须强制认购8万元的车位才予以交房，不买车位不交房也不给办理房产证。

业主丁先生表示，自己因为逾期交房一直租房住，根本没有钱再支付开发商要求的8万元车位费，后来开发商又对业主说现在交只需要7万5千元，自己不得已才借钱付了车位钱，结果当天就拿到了房子钥匙。而车位现在竟然还处在尚未施工的阶段，至于什么时候在这片废墟动工修建，什么时候才能交付使用，更是一个未知数。

针对网友反映的情况，商丘市有关部门也证实了这一消息，称恒大地产已经向上级单位报备过，这种做法属于项目自救。根据统计，在这批交付的236户业主中，有60多户已经认购并入住，有50户业主不愿认购，其余业主也有了认购意向。对于这些没有认购和交款的业主，有关部门也不清楚他们是否已经拿到了房子钥匙。

有知情人向记者透露，恒大这一项目其实还有一些楼没有建成，但现在项目监管资金已经为负，不得已才选择用车位回笼资金的方式。关于房产行业的形势我们或多或少了解一些，确实很多地产企业都面临着千亿债务，今年5月5日恒大地产也公示了本年度度过危机的一系列应对措施，在这样的危机下挽救方式其实是很关键的，但只是一句“项目自救”就显得有些牵强，强制业主认购也属于捆绑老百姓的住房消费，这种做法又让老百姓如何自救、如何保障自己的利益呢？

恒大“挥泪斩马谡”：许家印失去15年“老臣”，这会让恒大遭受哪些损失

近期，恒大集团频频登上热搜，对于其中的6名高管要求辞职这一现象也在网上引起了一阵轩然大波。而恒大集团这样一件非常重大的事件直接导致恒大集团遭遇了非常重要的损失。

根据相关的媒体报道，恒大集团在内部高管的授意下用相关贷款的不正确使用被强制执行，而对于这一事件也直接导致了恒大集团内部的高层进行了相关的变动，六名和这件事情有关系的高管也被要求辞职。特别是在这件事情中的夏海钧 这一角色被正式辞职，了解恒大集团的人都知道夏海钧 这一人物是陪伴恒大集团，将近15年的一位老功，在众多行业上都为恒大集团立下了汗马功劳，但是就是这样一位十五年的老臣的辞职让恒大集团遭受了很多的损失。

对于恒大集团的这一事件相关的执行董事肖恩则在接受媒体采访时表示这笔资金被用于恒大集团内部的相关运营和偿还集团的债务情况，暂时并未发现存在个人侵占这笔资金的情况。而为此恒大集团将进一步配合相关的调查组，尽快的完成调查工作，根据我国的相关法律法规，用适当的方式来解决这一问题。对于恒大集团六位高管辞职的这一现象，让人可谓是猝不及防，而恒大集团内部的这一动荡，直接造成了恒大的股票的持续下跌。

外界对于恒大集团股票何时会回升，以及恒大的整体的状况，表示非常的关注，与业内相关的人士透露称恒大的这一次大洗牌，可谓是给恒大内部的各种方面造成了非常大的影响。而在此后恒大集团想要复牌，可能这之间的过程是非常困难的。而对于这一现象，肖恩曾对媒体表示恒大集团将进行下一步的发展，与多名合作人员共同探讨合作方式。

恒大正式宣告违约，那些购买恒大期房的人该怎么办

恒大的债务危机引起了轩然大波。没人料到这位房地产界的领军人物会一落千丈，许家印1.97万亿元的债务更是引起了人们的热议。每天，他都有数百万的利息等着他支付。市场上关于恒大集团的信息较少并不意味着其风险已经消失。恒大宣布无法履行2.6亿美元的债务担保义务，这是恒大首次违约，但绝不是最后一次违约。

已经购买了恒大现有房产的人 无需担心。毕竟，他们已经得到了房子。在那之后，他们只需要继续为装修赚钱。很多人预付了定金，甚至没有看到房子的影子，即使有两三年也会做房，如果没有恒大集团的危机，所以也完全不用担心，但现在已经出现了恒大违约，很多人买了恒大的期房，恒大已经支付了首付款，并开始每月支付抵押贷款，所有的钱都进了恒大的口袋。

自从恒大陷入债务危机以来，很多房产都被暂停了，因为建筑商担心恒大不能正常协商付款，供应商也担心他们的货物没有被付款，所以他们不愿意正常供货。这就像蝴蝶效应，在各行各业引起恐慌和变化。一直以来，根据政府目前的态度，消费者很可能会买到自己买的房子，但交货期可能会晚于最初的交货期。2021年12月30日，海南儋州向恒大地产发出处罚通知书，要求恒大在规定时间内拆除39座非法建筑。2022年1月3日，有消息称，恒大在香港交易所的交易暂停。各种迹象表明，在政府的介入下，恒大的危机比以往更加严重，即使恒大想独善其身，也不可能。但政府不会覆盖恒大，允许它根据市场经济条件发展。

恒大将走出危机，熬过这个冬天，但许家印应该把握住在这条路上的取舍。房子可以正常出售收钱，然后人们也可以得到他们的预售房，正常运作后，不会有大问题。恒大违约其实是第一次在准备给债权人，短期内是不可能开始的，也是上不了钱的，广东已经派了一支队伍进驻恒大，也一直在质疑他们的实际控制槽位，要求他们及时控制风险，据报道，恒大工作团队的入驻是一项监督和管理决策，另一项职能是确保恒大移交公司。对于恒大来说，这是一个寒冷的冬天，对于整个房地产行业来说也是如此。也向所有企业发出一个信号，即它们必须在和平时期做好危险的准备，即使它们发展顺利，也应该给自己留一条出路。

恒大地产到底怎么了

恒大集团陷入债务泥潭之中时，该公司却发生了重大的人事变动。

8月17日，国家企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团在当日完成了相关工商登记变更手续，恒大地产集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理和法人也从柯鹏变为赵长龙。

资料显示，赵长龙在恒大集团内部是有相当名望的，此人也是许老板当年创立恒大时的核心成员之一，或许赵长龙这个名字对于业内还比较陌生，实际上他早已经是许家印多年的老搭档。

许家印是在1996年成立了恒大，而1998年赵长龙就入职恒大地产集团。从1998年到2007年这10年间，赵长龙先后担任过开发中心总经理、总裁助理，主要负责开发管理工作。

到了2007年，恒大要向全国扩张地盘，赵长龙也被委以重任，去各地开疆拓土，曾担任过恒大在西安、山西、江西等地分公司的董事长。到了2020年9月，赵长龙被委任为恒大物业执行董事兼董事长，主要负责物业的整体管理及战略规划。

从恒大方面看来，许家印卸任恒大地产董事长的职位并不是什么大事情，不过，恒大的董事长和法人代表的变更，还是给股价带来很大影响的，截至收盘，在恒大系的股票中，中国恒大跌幅高达4%%，恒大物业跌8.7%，恒大汽车跌逾5%。同时，与恒大相关的债券也在大跌。那么，许家印这样卸任恒大房地产董事长的方式，背后究竟有什么意图呢？我想他是从以下三个方面来考虑问题的。

第一，许家印卸任恒大地产董事长职位，让赵长龙来管理这摊子事，这样可以做到“专人管理”的做法，因为许家印要集中精力去管理整个集团公司的事情。如果恒大地产由赵长龙一个人来管理的话，许家印就可以抽出更多的时间，专注解决自己的债务问题。

从目前来看，恒大就算要抛售一部分资产，但也是因为规模太大，一般的企业拿不下来，必须要有多家实力企业抱团，才能将恒大的项目拿下来。现在，许家印卸任正好去处理恒大集团这些年的债务问题。

第二，现在恒大地产的债务规模居高不下，融资受阻，销售也不理想，如果发生局部的债务违约事件，许家印和恒大集团核心高管就有可能列入失信人名单，这样无论是高消费和出行都会受到限制，还会引发一些连锁的负面效应。而现在让赵长龙在接恒大地产这个盘子，许家印及其核心高管就不会再受任何影响，适当的时候做好“丢卒保帅”的准备还是很有必要的。

第三，许家印平时性格比较强硬，在处理问题上缺乏回旋余地。而目前恒大地产有大量债务缠身，需要引入战略投资者，或者出售部分优质资产来摆脱危机。如果让许家印去谈判的话，可能很难谈出效果，而让赵长龙去谈投资、谈出售资产的事宜，可能效果还要更好一些。所以，恒大的人事变更是出于多种考虑的结果。

这次恒大地产的董事长换人，也并不奇怪。恒大地产之前就是赵长龙在掌舵，只不过恒大地产要上市，许家印亲自来操作，希望这样可以整合集团的资源，早日上市。不过，现在恒大地产上市失败了，再加上债务居高不下，就只能让原来的董事长赵长龙来处理了。总之，赵长龙能否带领恒大地产摆脱债务危机？就让我们拭目以待了。